在最新发布的报告中，Desjardins 的经济学家 Marc Desormeaux、Kari Norman 和 Randall Bartlett 提出，由于受到劳动力短缺、材料成本上涨、融资困难以及监管障碍等多方面限制，渥太华的新住房供应政策可能难以达到预期目标。
报告指出，建筑业的劳动力短缺是当前新房开工的主要制约因素之一。尽管联邦政府在今年早些时候推出了新的住房政策，承诺通过税收激励和利用公共土地等手段，在2031年新增387万套新房，但实现这一目标仍面临巨大挑战。
按照现有趋势，预计到2031年只能新增187万套新房，即使有政策加持，预计到2028年也只能额外增加约70,000套。相比之下，加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC） 指出，为了在2030年实现住房负担能力的恢复，加拿大需要新增350万套住房，总计达到580万套。然而，Desjardins的报告表示，要在未来八年内建造580万套新房，仍是一个极具挑战的目标。
报告还指出，加拿大用了30年时间才建成了上一次的580万套房屋，当前的形势使得未来的住房建设计划难度加大。与此同时，加拿大住宅建筑商协会也表示，为实现这一目标，加拿大需要额外100多万名建筑工人。
此外，利率上升、通货膨胀及极端天气下对耐候建筑材料的更高要求，也进一步增加了建筑项目的融资成本。报告建议，加拿大需要将更多国内资源用于住宅投资，并在移民政策中更注重吸引技术工人，以应对人口增长放缓和劳动力短缺的问题。
加拿大住房市场的未来，仍需多方合作与努力。
引用文献
Desjardins-Start Me Up: Estimating the Impact of Recent Housing Supply
Measures on Housing Starts in Canada
Comments