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多伦多地产局报告:GTA8月房屋销量较2023年销售量同比下降,平均售价微降略有下降

据多伦多地产局(TRREB)在9月5日发布的最新报告显示,2024年8月,大多伦多地区(GTA)的房屋销售量较2023年同期呈现下降趋势,而新房源数量则略有增加,市场供需格局正经历着微妙的调整。
2024年8月,大多伦多地区通过TRREB的MLS®系统共售出4,975套房屋,较2023年同期的5,251套减少了5.3%
尽管销量有所下滑,但新房源数量却呈现出增长态势,8月份共有12,547套新房源进入市场,同比增长了1.5%。这一增一减之间,显示出市场供应仍然保持充足。
在价格方面,平均房价与去年8月相比仅微降了0.8%,至1,074,425加元。这一差异主要归因于独立屋销售份额的增加,对平均价格产生了影响。季节性调整后,8月的平均成交价格较7月有所下滑。

然而,值得注意的是,加拿大央行于9月4日宣布的降息政策为市场带来了新的希望。多伦多地区房地产委员会(TRREB)主席Jennifer Pearce表示,降息将进一步改善购房能力,尤其是对那些使用浮动利率抵押贷款的人来说。她预计,随着抵押贷款利率的持续走低,首次购房活动将有所回升,包括公寓市场。

TRREB首席市场分析师Jason Mercer也对市场未来持乐观态度。他认为,随着未来一年半借贷成本的下降,购房者将受益于较低的月供和房价。即使需求回升,房源库存也需要时间消化,而市场上充足的选择将有助于保持价格的温和增长。

在此背景下,TRREB首席执行官John DiMichele强调了促进住房建设的重要性。他表示,房源库存最终会下降,因此需要持续关注并促进住房建设,特别是生产符合消费者需求的房屋类型组合。同时,市政当局也应通过降低开发费用来提供帮助,以降低购房者的负担。

总的来说,2024年8月的大多伦多地区房地产市场虽然面临销量下滑和房价微降的挑战,但降息政策的出台以及市场供需格局的调整为市场带来了新的机遇。未来,随着政策的持续发力和市场的逐步调整,我们有理由相信大多伦多地区的房地产市场将迎来新的发展机遇。

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