近日，加拿大政府为应对住房紧张问题，推出了一系列新政策，旨在鼓励房主在原房产用地上建造第二套房。据Globalnews报道，加拿大副总理兼联邦财政部长 Chrystia Freeland 于2024年10月8日，本周二宣布了这些新规定，预计将于2025年1月15日生效。
联邦政府周二发布的新闻稿中指出，新政策的核心是对抵押贷款保险进行改革，并通过即将推出的加拿大第二套房贷款计划，让房主更容易地将闲置的地下室改造成出租公寓，或将车库改造成巷道住宅，从而增加社区密度。这一举措不仅有助于房主利用房屋净值来资助第二套房的建设，还能通过新的出租公寓帮助支付抵押贷款，使家庭成员更加紧密。
具体来说，新政策包括以下几个方面：
允许再融资：政府将允许对原住宅内的第二套房进行有保险抵押贷款的再融资，让房主能够利用房屋净值来资助第二套房的建设。借款人将能够获得高达房屋价值90%的融资，包括第二套房的增值，并在长达30年的时间内摊销再融资的抵押贷款。
提高保险房价上限：政府还将为这些再融资建造住宅内第二套房的抵押贷款保险房价上限提高到200万加元，以确保房主在全国所有住房市场都能获得这种再融资。
空置土地征税磋商：此外，Chrystia Freeland 还表示，政府正在就空置土地征税展开磋商，以激励土地所有者最大限度地发挥其土地的全部潜力，建造更多房屋。
释放联邦地产：公共服务和采购部长Jean-Yves Duclos也宣布，另外14处未充分利用的联邦地产已被确定为适合建造新房。随着这些额外的联邦地产加入加拿大公共土地银行，截至今日，共有70处联邦地产被解锁并可供房屋建筑商使用。
政府表示，加拿大各地有太多房产未得到充分利用或闲置，包括从未使用的地下室、空置的办公大楼到空置的地块。通过让房主更容易在现有房屋上加建第二套房，并释放空置土地和未得到充分利用的联邦房产用于住房，政府希望增加加拿大所需的住房供应，使每一代人都能负担得起住房。
这一系列新政策的出台，无疑将为加拿大住房市场带来新的活力，也为房主提供了更多的选择和机会。让我们共同期待这些政策能够顺利实施，为加拿大人带来更多的住房福祉。
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