在多数行业专家预期春季房地产市场将回暖之际，Re/Max Canada却发布了一份与众不同的市场展望报告。该报告指出，由于多伦多住房库存过剩，加之首次购房者和投资者需求减弱，预计2025年多伦多的房价将保持相对稳定，仅会有0.1%的微小涨幅。
Re/Max的分析显示，尽管销售额有望增长12.5%，但这主要得益于升级买家的推动，而非首次购房者。报告强调，当前市场条件下，首次购房者占比已从往常的30%至40%下滑至10%，且这一趋势在短期内难以逆转。首次购房者面临的首付和抵押贷款成本挑战，特别是严格的压力测试（目前约为6%），成为他们进入市场的主要障碍。
Re/Max Realtron的房地产经纪人卡梅伦·福布斯指出：“首付和贷款的可负担性问题严峻，除非有来自父母的显著财务支持，否则很少有人能通过贷款审批。”
尽管自2022年2月以来，大多伦多地区的房产平均售价已下跌15%，但仍比2019年高出38%。然而，Re/Max认为，受2024年下半年一系列降息政策的影响，加拿大民众对2025年的房地产市场普遍持乐观态度。自6月起，加拿大央行已连续四次降息，基准利率从5%降至3.75%，且12月份有望再次下调0.25至0.5个百分点。
在全国范围内，Re/Max预测明年房地产市场将更加活跃，全国平均住宅价格可能上涨5%。在调查的37个地区中，有33个地区的销售额预计将实现增长。Re/Max Canada总裁克里斯托弗·亚历山大表示：“虽然负担能力问题依旧存在，但连续的降息和抵押贷款压力测试的调整为潜在购房者提供了急需的喘息空间。”
然而，多伦多市场却呈现出不同的复苏态势。过去两年，该市房地产市场持续低迷，2023年上半年价格仅比2024年上半年上涨了1%，而销售额却下降了1.4%。福布斯认为，疫情期间低利率吸引了大量投资者入市，但如今这一动力已不复存在。他预测，明年将更多看到已有房产的人寻求升级，而非首次购房者或投资者引领市场。
“投资者曾是疫情期间的主要买家，但现在情况已不同，”福布斯说，“未来一年，我们将见证更多已拥有房产的人寻求扩大规模，他们不受利率上升的影响。”
综上所述，尽管全国房地产市场普遍预期回暖，但多伦多市场由于其独特的供需结构和经济环境，预计将在2025年保持相对稳定。
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