在大温,房东不好当了,赶走租客要赔一年房租!


帝国商业银行(CIBC)最近公布的一项调查结果显示,有26%的加拿大屋主出租部分或全部物业,平均每月赚取的租金收入2,189元,而他们每月的平均花费1,461元。

其中有31%房东把现主要居所部分出租,他们每月平均赚取1,287元租金收入,占了每月家庭总支出1,888元的68%。

看着似乎在加拿大当房东收入颇高,然而随着BC省的房价一路走高,租赁市场也有所变化。为了进一步提高租赁市场的安全性与公平性,政府又有一系列大刀砍来,以后在大温当房东就没那么容易了。

BC省长贺谨(John Horgan)在今年4月份宣布成立房屋租赁责任小组(Rental Housing Task Force),对长达16年未全面改善的BC《住宅租赁法》进行修缮。

于是,近日卑诗省政府颁布房屋租赁法修改法案,根据新出炉的房屋租赁法,由于屋主对房屋进行拆除、翻新、修理、买卖等原因对租户停止租赁合同,一律需要提前4个月通知,否则可能面临高额补偿费!

在此之前,旧的租赁法规定因上述原因房东只需要提前2个月下达逐客令,并且租客无需支付最后一个月的租金,以此作为对租客的补偿。

然而,现在根据最新房屋租赁法,如果房东向租户发出的终止租赁合同通知少于4个月,或者租客搬走后,如果在半年内被租客发现物业并没有装修,房东(包括房屋买卖后的新房东)必须向原本租客补偿12个月的租金。除非房东有合理理由获得仲裁人的豁免。

如果发生争议,可以申请仲裁,但必须提前通知对方的时间由原来的15天变为30天。

如果房屋易主后,前房东必须在终止租赁合同通知里包括新房东的名字与地址,方便后续租客联系。

看来大温的房东是越来越难当了,不过,不论是房东还是租客,如果真的遇到自己的合法利益受损,都不要忘记据理力争,要懂得有法可依保护自己的权益。

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