【1月地产报告解析】独立屋继续下跌,公寓仍逆势上涨!


2018年1月份,多伦多房市总体行情

 同比数据(与2017年1月相比)

●1月份总成交量为4,019套(包括所有屋形)比去年同期减少22%

●1月份市场上可交易房源为11,894套,比去年同增加136.3%套

●1月份房屋均价为$736,783(所有屋形)比去年同期减少4.1%
●1月份平均挂牌出售天数为32天,比去年同期增加13天

 环比数据 (与2017年12月比)

●12月份总成交量为4930套,与12月份相比,1月份减少了18.4%

●12月份平均挂牌出售天数为27天,1月份增加了5天

 

独立屋价格暴跌、公寓价格依旧在涨

根据公布的数据,大多伦多地区独立屋均价只有97万,年同比暴跌9.1%;其中多伦多市416地区独立屋均价128万,年比跌3.9%;905地区则成重灾区,独立屋均价不足88万,比去年同期暴跌12%,成交萎缩近3成(28%)。而公寓condo则逆势暴涨14.6%,目前GTA公寓均价为50.7万加元。

 

1月各个区域的交易表现

华人聚居的万锦市和列治文山的独立屋均价跌幅最为严重。其中万锦市1月份成交均价只有$122万0595加元,比去年1月份(152万1337)暴跌超过30万,跌幅高达20%,远远高于平均跌幅4.1%。列治文山1月份成交价位131万9797元,与去年同期(167万5392)相比,跌了近36万加元,跌幅高达21.2%,在整个大多伦多地区中跌幅最大。

对于1月份惨烈的数据,多伦多地产局主席蒂姆·叙利亚诺斯(Tim Syrianos)则表示:“地产局1月30日发布了2018年前景展望的报告中曾指出,2018年开始时候将会放缓,特别是与一年前创下的纪录相比。不过,预计房屋销售的步伐将逐渐上升,因为安省420新政的心理影响开始减弱,购房者也会慢慢适应联邦金融管理局的房贷压力测试新政。”

 

房贷压力测试新政立竿见影

从2018年1月1日起,金融机构监理办公室(OSFI)1月1日推出全新按揭压力测试,目标对象为首付超过20%、而且不购买贷款保险的准置业人士。

新压力测试规定:所有未购买保险的房贷,即使首付超过20%,也要进行压力测试,测试标准是按央行公布的5年贷款基准利息率(约4.89%),或以银行实际签约的贷款利率再加上2%,两者中较大的值为标准,来计算贷款申请者的收入是否符合贷款资格。

 

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