多伦多地产局【年度报告】 预估2018年的走势~


近日,多伦多地产局发布了《市场评估和展望报告》。地产局预测,2018年的房屋销量为85,000到95,000间,售价在 $800,000至$850,000之间。房租的涨幅也将超过通货膨胀上涨的速度。

2018年,到底多少人有买房意愿?

根据民调公司Ipsos在去年11月份的调查,仅有26%的受访者在未来12个月内有购房的打算。其中,多伦多具有买房意愿的人大概是28%,而多伦多周边的潜在买家较少,大概是25%。

48%的受访者表示不打算买房,原因是自己已经有房,或者对目前的居住情况表示满意。28%的人表示贷款问题是不买房的主因。15%的人表示安省公平住房法案(Ontario Fair Housing Plan )影响了自己的决定。

在本次调查中,GTA具有买房意愿的首次买房者是41%,其中多伦多是46%,多伦多周边是37%。房价较高、贷款收紧,以及Condo市场紧张都是2018年买房的障碍。

2018年,什么样的房屋类型最受欢迎?

调查显示,潜在买家对独立屋的购买欲望是47%。其中,多伦多周边地区独立屋的购买期待(54%)高于多伦多地区(39%)。其次是公寓受潜在买家喜欢,多伦多周边地区的购买欲望是22%,多伦多是27%。

2018年,房子是用来自住还是投资?

和2016年秋季的调查相比,2018年的预估房价有所下降。84%的潜在买家打算买房住,15%的人打算出租,还有1%的人打算买房用来投资。

2018年,房市会不会萧条?

2018年的房屋销量为85,000到95,000间,而2017年的房屋销量是92,394。2018年的房屋平均售价在80万元至85万元之间,而2017年的均价是822,681。就房价来说,第一季度和第二季度处于平稳或下降状态,第三季度和第四季度房价上涨会超过膨胀。

2018年,GTA的房屋需求量如何?

GTA是外来人口涌入的主要城市。2018年,GTA的人口将持续增加。联邦政府打算在2018年至2020年稳步增加移民人数也促进GTA人口增长和增加房屋需求量。

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