最新数据:加拿大房价全球跌幅最大,2018年走势?


根据美国联邦储备银行(Federal Reserve Bank)最新的报告显示,加拿大2017年第三季度的房价下跌幅度全世界第一。

1月30日,多伦多地产局发表的报告称,安省420新政引发的“心理”影响导致去年房屋销售下降18%,并且分析2018年多伦多地产市场的展望,预期先冷后热,全年楼价略有增长。

 

● 加拿大房价在第三季度跌幅冠全球 ●


根据达拉斯联储的数据,加拿大房价自20世纪90年代初以来跌幅最大。达拉斯联储局发布了房价指数RHPI与加拿大房地产协会(CREA)HPI房价指数的概念是一样的。

根据数据,加拿大真实的房价,也就是通货膨胀因素调整后的房价,在2017年第三季度下跌了3.82%。这是自2012年以来的单季首次下跌,也是1991年第一季度以来的最大跌幅。

图:各国房价指数走势图

加拿大房价指数全球指数跌幅最大,第二大跌幅是意大利,该季度价格下跌了0.38%。

 

● 加拿大房价年同比仍然涨7% ●


尽管季度大幅下滑,加拿大的房价指数比去年同期上涨7.44%,几乎是其他国家总指数的两倍。

这是由于2017年第一季度出现高峰增长,但这一增长正在迅速缩小。

●安省420新政产生重大“心理”影响 ●


多伦多房地产局(TREB)近日表示,安省去年4月20日公布的16条打压楼市新政产生的“心理”影响导致去年房屋销售下降18%。

安省420新政包括对外国买家征收15%非居民税,增加住房供应和控制租金等措施。数据显示,多伦多第二季度和第三季度销售下滑,但分析师认为,政策变化并不是主要因素。

实际上,影响更多是心理上的影响,分析师认为,“心理”影响导致去年房屋销售下降18%。

图:多伦多HPI综合楼价走势

 

● 2018年楼市展望 ●


多伦多地产局预测,2018年大多伦多地区的交易量在85,000到95,000宗,与2017年相比有可能下降。

影响2018年房地产市场有三个方面,包括安省420新政的影响、更高的借贷成本以及2018年实施的全新“压力测试”造成的影响。

不过,TREB表示,加拿大经济增长强劲、最低工资上涨以及移民增加等因素也将会推动房地产方面的需求。2018年的预测将会是开局较为缓慢,但下半年需求开始回升。

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