【干货】买房会看这几点,你就是半个专家了


买房的时候,很多人都比较容易犯片面性的错误,有些房子外部客观环境有瑕疵,而且难以改变,将来在出售的时候会大幅度降低房屋价值。这些房子中介不一定会告诉你,但你自己可就要注意了。比如你要买一个物业,从社区环境来说,你首先要考虑:

★该物业周围是否有政府的廉租或者出租Apartment;

★通过停车情况来判断邻居是否出租,是否在同一物业内居住太多的人口;

★看附近人口结构,特别是小学,最能反映附近周边的人口状况

 

对于House来说,除了房子本身,最重要的就是占地即LOT,一些经验不是很丰富的投资者,比较容易陷入的一个陷阱,容易被房子的崭新程度迷惑而忽视了Lot的价值。

那如何判断一栋房子的Lot是否合适?下面有一些反面案列,基本上只要避免这些反面案列,就基本上没问题啦。

  • 不能路冲

路冲在大部分人的概念里,是因为风水不好,撇开风水,在生活中,路冲的房子住着也十分不方便,因为每一辆汽车开过来都直接对着,不安全,且夜晚汽车射灯直接照过来非常刺眼,无论视野还是感觉都会很不舒服,因此有路冲的Lot要尽量避免。

  • 不能有捷径穿过

一般来说两栋房子之间只有与邻居家的围栏(fence),但是有些房子因为规划的时候,为了方便前后两条马路之间的路人穿行,就在两个房子的围栏之间设计了一条小路。这样的Lot也要尽量避免,因为行人穿过严重影响私密性(Privacy)。

 

  • 不要选择没有后院的街角Lot

Corner Unit在开发商手里买新房时还要付Premium,即所谓的“好”Lot。但其实不然,特别是未来进入重售市场之后,如果这个街角房后面紧挨着旁边邻居的房子,即没有后院只有侧院,这样的房子也要尽量避免,严重影响未来的重售价值

  • LOT标准大小

Lot的大小,成熟老区的标准大小一般为50X120平方英尺,Lot的宽度远比深度重要,深度其实并没有什么意义,只有越宽土地价值才越高,特别是未来的升值幅度,地幅越宽,升值潜力越大。

  • 不能靠近铁路线,高压线

多伦多市区内有铁路,有Go Train,还有不少超高压电线或者变电站。铁路线附近的房子,长期震动,地基都会有影响,而且噪音也难以忍受。高压线的房子大家一般都是退避三舍,虽然在科学上尚未证实到底有何影响,但在大家的习惯性思维里,都还是选择尽量避免,因此会较大的影响重售的难度。

 


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